Stavební zákon se mění ve dvou vlnách: první přijde už 1. prosince

Novela stavebního zákona od 1. prosince nezačne platit celá. Ministerstvo pro místní rozvoj oznámilo, že v prosinci nabudou účinnosti jen ty části, které nevyžadují organizační přesuny na úřadech. Kompletní novela, která zavádí státní stavební správu a zřizuje nový Úřad rozvoje území, platí od 1. ledna příštího roku. Naplno má nová stavební správa fungovat až o další rok později.

Novela stavebního zákona od 1. prosince a celý balík změn

Od prosince mají podle ministerstva platit opatření ke zjednodušení procesů pro všechny typy staveb, například požadavek na přiměřenost při ochraně veřejných zájmů. Novela jako celek pak mimo jiné zavádí novou kategorii staveb pro hromadné bydlení: jde o projekt s převažující funkcí bydlení a podlahovou plochou přes 10 000 m². Mezi jednoduché stavby nově patří bytové domy se zastavěnou plochou do 500 m², nejvýše čtyřmi nadzemními a jedním podzemním podlažím a výškou do devíti metrů. Ze zákona mizí zvláštní žádost o povolení dostupného nájemního bydlení. Lhůta pro námitky se zkracuje na deset dní, pro námitku podjatosti na týden. Námitkami, které nespočívají v porušení právních předpisů, se úřad nemá zabývat.

Stavebníkům pomůže, že k žádosti budou moci připojit návrh rozhodnutí. Záměr se bude posuzovat ke dni podání žádosti, a to i v odvolacím, přezkumném, soudním a opakovaném řízení. Záměr v zastavitelném území, který odpovídá územně plánovací dokumentaci a požadavkům na výstavbu, bude přípustný i z hlediska jiných zákonů. Ekologický spolek Arnika naopak varuje, že novela oslabí práva lidí ve prospěch výstavby.

Zpráva však nerozlišuje, které ustanovení patří do prosincové a které do lednové vlny, a přechodná ustanovení vůbec nepopisuje. Z dostupných informací proto nelze vyčíst, podle jaké úpravy se dokončí už zahájená řízení, ani kdy je nejvýhodnější podat žádost. Účinnost novely stavebního zákona u konkrétního ustanovení je třeba ověřit přímo ve znění publikovaném ve Sbírce zákonů. Pokud žádost o povolení chystáte na přelom roku, porovnejte harmonogram projektu s přechodnými ustanoveními ještě před podáním. S takovými otázkami pomáháme v rámci oblasti Nemovitosti a realitní právo.

Zdroj: Advokátní deník, 3. 11. 2026 (ČTK)