Advokátní úschova peněz
Úschova kupní ceny chrání kupujícího i prodávajícího. Peníze leží na zvláštním účtu advokátní úschovy a vyplatíme je až po splnění podmínek, na kterých se strany dohodly ve smlouvě. Úschovy provádíme pro klienty z Českých Budějovic, jižních Čech i celé republiky.
Kupující platí bez obav, prodávající má jistotu zaplacení
Advokátní úschova řeší základní problém každého převodu nemovitosti. Kupující nechce platit dřív, než se stane vlastníkem, a prodávající nechce nemovitost převést, dokud nemá jistotu zaplacení. Kupující proto složí kupní cenu do úschovy a prodávající ví, že peníze existují a jsou vázané. Vyplatíme je teprve tehdy, když nastanou podmínky sjednané ve smlouvě o úschově, typicky zápis vlastnického práva kupujícího do katastru nemovitostí.
Advokátní úschovu upravují § 52g až 52k zákona č. 85/1996 Sb., o advokacii. Peníze smíme přijmout jen bezhotovostně na zvláštní účet označený „advokátní úschova“. Na jednom účtu vedeme vždy jen jednu úschovu a každou úschovu zapisujeme do Elektronické knihy úschov, kterou vede Česká advokátní komora.
Jak úschova probíhá krok za krokem
Z úschovy lze podle smlouvy uhradit i úvěr prodávajícího přímo jeho bance, aby zanikla zástava, nebo provizi realitního makléře. Podaný návrh na vklad ještě neznamená provedený zápis, proto výplatu vážeme na skutečný stav v katastru, ne na pouhé podání.
Jak chráníme peníze v úschově
Každá úschova má vlastní účet, který se v průběhu úschovy nemění. Pokyn ke změně čísla účtu od nás nikdy nedostanete, a pokud takový e-mail přijde, jde o podvod. Banka i Česká advokátní komora zasílají stranám potvrzení o založení úschovy a o převodech, takže máte kontrolu nezávislou na nás. Splnění podmínek výplaty ověřují tři různé osoby a platbu schvaluje jednatel kanceláře.
Kolik stojí úschova a co připravit
Komplexní převod nemovitosti s advokátní úschovou, tedy kupní smlouvu, smlouvu o úschově a návrh na vklad, nabízíme za pevnou cenu v naší online poradně, kde si službu můžete rovnou objednat. Správní poplatek za vklad do katastru v ceně není. Pokud potřebujete jen úschovu k hotové smlouvě, cenu vám sdělíme předem.
K přípravě pošlete rezervační nebo kupní smlouvu, pokud už existuje, výpis z listu vlastnictví, údaje o stranách a informaci o financování, zejména o hypotéce kupujícího a o zástavě na nemovitosti. Pokud kupní smlouvu připravil makléř, zkontrolujeme ji a navážeme na ni smlouvu o úschově.
Časté dotazy k advokátní úschově
Kolik stojí advokátní úschova?
Pevnou cenu komplexního převodu nemovitosti s úschovou, který zahrnuje kupní smlouvu, smlouvu o úschově a návrh na vklad, najdete v naší online poradně. Samotnou úschovu k již připravené smlouvě naceníme předem individuálně.
Jak dlouho zůstanou peníze v úschově?
Obvykle do zápisu kupujícího do katastru, tedy řádově týdny. Katastrální úřad smí vklad povolit nejdříve po uplynutí 20 dnů od odeslání informace o zahájení řízení vlastníkovi (§ 18 odst. 1 katastrálního zákona). Přesný okamžik výplaty určuje smlouva o úschově.
Jak si ověřím, že úschova opravdu existuje?
Po založení úschovy vám banka, která vede účet úschovy, i Česká advokátní komora zašlou elektronické potvrzení. Potvrzení dostanete i o každém převodu peněz z účtu. Nemusíte se tedy spoléhat jen na naše sdělení.
Co když se převod nepodaří?
Smlouva o úschově upravuje i situaci, kdy podmínky výplaty nenastanou, například když katastr vklad zamítne nebo některá strana od kupní smlouvy odstoupí. Peníze pak vrátíme složiteli postupem, který smlouva stanoví.
Může kupní cenu složit banka z hypotéky?
Ano. Kupní cena může přijít na účet úschovy po částech, z vlastních zdrojů kupujícího i z úvěru. Podmínky čerpání hypotéky sladíme se smlouvou o úschově tak, aby na sebe jednotlivé kroky navazovaly.
Než podepíšete kupní smlouvu
Naše úspěšné právní projekty
Komplexní řešení právních výzev pro různé obchodní subjekty
Podporujeme
Potřebujete právní poradenství?
Jsme připraveni vám pomoci s jakýmkoli právním problémem. Neváhejte nás kontaktovat pro nezávaznou konzultaci.
