Advokátní úschova peněz
Úschova kupní ceny chrání kupujícího i prodávajícího. Peníze leží na zvláštním účtu advokátní úschovy a vyplatíme je až po splnění podmínek, na kterých se strany dohodly ve smlouvě. Úschovy provádíme pro klienty z Českých Budějovic, jižních Čech i celé republiky.
Kupující platí bez obav, prodávající má jistotu zaplacení
Advokátní úschova řeší základní problém každého převodu nemovitosti. Kupující nechce platit dřív, než se stane vlastníkem, a prodávající nechce nemovitost převést, dokud nemá jistotu zaplacení. Kupující proto složí kupní cenu do úschovy a prodávající ví, že peníze existují a jsou vázané. Vyplatíme je teprve tehdy, když nastanou podmínky sjednané ve smlouvě o úschově, typicky zápis vlastnického práva kupujícího do katastru nemovitostí.
Advokátní úschovu upravují § 52g až 52k zákona č. 85/1996 Sb., o advokacii. Peníze smíme přijmout jen bezhotovostně na zvláštní účet označený „advokátní úschova“. Na jednom účtu vedeme vždy jen jednu úschovu a každou úschovu zapisujeme do Elektronické knihy úschov, kterou vede Česká advokátní komora.
Úschova je jedním z kroků převodu. Kupní nebo darovací smlouvu, prověření nemovitosti v katastru i návrh na vklad zajistíme v rámci služby pro nemovitosti a realitní právo.
Jak úschova probíhá krok za krokem
Z úschovy lze podle smlouvy uhradit i úvěr prodávajícího přímo jeho bance, aby zanikla zástava, nebo provizi realitního makléře. Podaný návrh na vklad ještě neznamená provedený zápis, proto výplatu vážeme na skutečný stav v katastru, ne na pouhé podání.
Jak chráníme peníze v úschově
Každá úschova má vlastní účet, který se v průběhu úschovy nemění. Pokyn ke změně čísla účtu od nás nikdy nedostanete, a pokud takový e-mail přijde, jde o podvod. Banka i Česká advokátní komora zasílají stranám potvrzení o založení úschovy a o převodech, takže máte kontrolu nezávislou na nás. Splnění podmínek výplaty ověřují tři různé osoby a platbu schvaluje jednatel kanceláře.
Kolik stojí úschova a co připravit
Komplexní převod nemovitosti s advokátní úschovou, tedy kupní smlouvu, smlouvu o úschově a návrh na vklad, nabízíme za pevnou cenu v naší online poradně, kde si službu můžete rovnou objednat. Správní poplatek za vklad do katastru v ceně není. Pokud potřebujete jen úschovu k hotové smlouvě, cenu vám sdělíme předem.
K přípravě pošlete rezervační nebo kupní smlouvu, pokud už existuje, výpis z listu vlastnictví, údaje o stranách a informaci o financování, zejména o hypotéce kupujícího a o zástavě na nemovitosti. Pokud kupní smlouvu připravil makléř, zkontrolujeme ji a navážeme na ni smlouvu o úschově.
Časté dotazy k advokátní úschově
Kolik stojí advokátní úschova?
Pevnou cenu komplexního převodu nemovitosti s úschovou, který zahrnuje kupní smlouvu, smlouvu o úschově a návrh na vklad, najdete v naší online poradně. Samotnou úschovu k již připravené smlouvě naceníme předem individuálně.
Jak dlouho zůstanou peníze v úschově?
Obvykle do zápisu kupujícího do katastru, tedy řádově týdny. Katastrální úřad smí vklad povolit nejdříve po uplynutí 20 dnů od odeslání informace o zahájení řízení vlastníkovi (§ 18 odst. 1 katastrálního zákona). Přesný okamžik výplaty určuje smlouva o úschově.
Jak si ověřím, že úschova opravdu existuje?
Po založení úschovy vám banka, která vede účet úschovy, i Česká advokátní komora zašlou elektronické potvrzení. Potvrzení dostanete i o každém převodu peněz z účtu. Nemusíte se tedy spoléhat jen na naše sdělení.
Co když se převod nepodaří?
Smlouva o úschově upravuje i situaci, kdy podmínky výplaty nenastanou, například když katastr vklad zamítne nebo některá strana od kupní smlouvy odstoupí. Peníze pak vrátíme složiteli postupem, který smlouva stanoví.
Může kupní cenu složit banka z hypotéky?
Ano. Kupní cena může přijít na účet úschovy po částech, z vlastních zdrojů kupujícího i z úvěru. Podmínky čerpání hypotéky sladíme se smlouvou o úschově tak, aby na sebe jednotlivé kroky navazovaly.
Než podepíšete kupní smlouvu
Vybrané případy
Věci, ve kterých jsme pro klienty uspěli.
Podporujeme
Potřebujete právní poradenství?
Jsme připraveni vám pomoci s jakýmkoli právním problémem. Neváhejte nás kontaktovat pro nezávaznou konzultaci.
