Krátkodobý pronájem přes Airbnb probíraly v Paříži nejvyšší soudy Evropy

Krátkodobý pronájem přes platformy typu Airbnb se dostal na program jednání, kde by ho řada majitelů bytů nečekala: na setkání zástupců evropských nejvyšších soudů. Český Nejvyšší soud, který se setkání účastnil, v tomto typu pronájmů vidí problém mimo jiné pro dostupnost bydlení. Nejde o rozsudek ani o novelu. Jde o signál, kterým směrem se debata ubírá.

Jedenácté setkání mezinárodní skupiny pro právní komparatistiku uspořádal 28. a 29. září v Paříži francouzský Kasační soud. Kromě Česka přijeli zástupci nejvyšších soudů Belgie, Finska, Francie, Německa, Nizozemska a Slovinska. Soudci porovnávali, jak krátkodobé pronájmy upravují jednotlivé právní řády. Podle Nejvyššího soudu se téma už promítlo i do evropské legislativy. Další části jednání patřily rozsahu a limitům advokátního tajemství, včetně rozdílu mezi postavením obhájce v trestním řízení a zástupce v civilním sporu, a také komunikaci soudů s veřejností.

Co si z Paříže odnést, když nabízíte krátkodobý pronájem

Skupina sdružuje osm nejvyšších soudů. Český Nejvyšší soud z ní čerpá při právních rešerších a srovnávacích analýzách, které pak mohou sloužit soudcům při rozhodování. Zahraniční zkušenosti se tak mohou nepřímo dostat i do úvah českých soudů.

Hranice je ale třeba říct otevřeně. Zpráva o setkání neuvádí, k jakým závěrům srovnání dospělo, ani které konkrétní evropské předpisy Nejvyšší soud myslí. Z tohoto podkladu proto nelze vyvodit, jaké povinnosti dnes mají pronajímatelé ani zda a jak mohou obce nebo společenství vlastníků pronájmy přes platformy zakázat či omezit. Na tyto otázky odpověď z Paříže nepřišla.

Pokud byt nebo dům pronajímáte turistům, sledujte, kam se regulace krátkodobých pronájmů v Evropě i u nás posune, a své smluvní a provozní nastavení průběžně ověřujte. Tyto otázky řešíme v rámci oblasti Nemovitosti a realitní právo.

Zdroj: Česká justice, 18. 10. 2026, s odkazem na informace mluvčí Nejvyššího soudu