Žaloba na vyklizení bytu uspěla, nájemce musí byt opustit

Jihočeský soud potvrdil, že žaloba na vyklizení bytu je účinným nástrojem majitele nemovitosti, pokud nájemce dlouhodobě neplatí a odmítá se vystěhovat. Pronajímatelka v posuzovaném sporu doložila, že nájemce hrubě porušoval své povinnosti — neplatil nájemné ani zálohy na služby spojené s užíváním bytu. Soud proto rozhodl, že nájemce musí byt vyklidit do patnácti dnů od doručení rozsudku a navíc uhradit náklady řízení ve výši 13 250 Kč.

Případ vypadal poměrně přímočaře. Vlastnice domu uzavřela s nájemcem v květnu 2023 nájemní smlouvu na dobu určitou s automatickým prodlužováním vždy o šest měsíců. Nájemce ale řádně a včas neplatil nájemné a služby, a proto mu pronajímatelka doručila výpověď z nájmu bez výpovědní doby. Týmž dopisem ho vyzvala k vyklizení bytu ještě před podáním žaloby. Nájemce na výzvu nijak nereagoval, byt neopustil a nadále v něm bydlel bez právního důvodu.

Protože se obě strany vzdaly práva na jednání, respektive na výzvu soudu nereagovaly, rozhodl soud pouze na základě listinných důkazů — výpisu z katastru nemovitostí, nájemní smlouvy a výpovědi. Z těchto listin bylo zjevné, že vlastnicí nemovitosti je žalobkyně, že nájemní vztah řádně vznikl a že skončil doručením výpovědi bez výpovědní doby na počátku října 2025.

Proč soud žalobě na vyklizení bytu vyhověl

Klíčové ustanovení, o které se rozhodnutí opírá, je § 1042 občanského zákoníku. Ten dává vlastníkovi právo bránit se proti komukoli, kdo neoprávněně zasahuje do jeho vlastnického práva. Když někdo bydlí v cizí nemovitosti bez smlouvy nebo jiného právního titulu, má vlastník k dispozici právě žalobu na vyklizení. V této věci nájem skončil výpovědí, nájemce žádný jiný důvod k užívání bytu neměl, a soud proto žalobě vyhověl v plném rozsahu.

Druhým důvodem úspěchu žalobkyně bylo, že splnila zákonné podmínky pro výpověď z nájmu bez výpovědní doby. Občanský zákoník umožňuje pronajímateli takový krok tehdy, když nájemce porušuje své povinnosti zvlášť závažným způsobem — a dlouhodobé neplacení nájmu do této kategorie patří. Pronajímatelka nájemce vyzvala, aby dluh uhradil, a teprve když se nic nedělo, přistoupila k výpovědi. Tím splnila formální požadavky, které zákon klade.

Třetím důvodem, proč to nájemce prohrál, byla jeho pasivita. Nereagoval na předžalobní výzvu, nevyjádřil se ve věci a nevznesl žádné námitky. Soud tak neměl důvod pochybovat o skutkovém stavu popsaném žalobkyní.

Co si z toho odnést jako pronajímatel i nájemce

Pro majitele bytů a domů v Jihočeském kraji z rozhodnutí plyne, že když si vedou dokumentaci pořádně, mohou se dluhu i neplatícího nájemníka zbavit poměrně rychle. Základem je písemná nájemní smlouva, průkazná evidence plateb a doložitelné doručování výzev. Bez toho se pronajímatel u soudu neobejde. Pokud nájemce dluží několik měsíců nájem, jde o hrubé porušení povinností — a výpověď z nájmu bez výpovědní doby je pak legitimní řešení.

Pronajímatel by měl výpověď doručit prokazatelně, například doporučeně s dodejkou, a spolu s ní zaslat i výzvu k vyklizení bytu. Když nájemce dobrovolně neodejde, následuje žaloba. I když se to zdá zdlouhavé, soudy jednoduché případy zvládají na základě listin, tedy bez ústního jednání. Ušetří to čas i peníze.

Nájemcům rozhodnutí připomíná, že platit nájem včas není formalita. Když se dostanou do finančních potíží, měli by s pronajímatelem komunikovat, domluvit se na splátkovém kalendáři a nespoléhat na to, že se problém vyřeší sám. Kdo mlčí a nereaguje ani na předžalobní výzvu, riskuje, že prohraje spor bez jakékoli obrany. K vyklizení bytu se navíc přidá povinnost uhradit náklady řízení — soudní poplatek a odměnu advokáta protistrany. V tomto případě šlo o 13 250 Kč, k čemuž se ještě přičte dlužné nájemné a případné náklady na exekuční vyklizení.

Otázka, kdy je nájemní smlouva neplatná, se v tomto sporu neřešila — smlouva byla platná a nájemce ji sám nezpochybnil. Kdo ale uvažuje o obraně, měl by formální náležitosti smlouvy prověřit včas, nejlépe hned po jejím podpisu. Neplatná nájemní smlouva může celý spor otočit, ale jen tehdy, když ji nájemce v řízení skutečně namítne a doloží.

Neplacení nájmu je jednou z nejčastějších příčin sporů mezi pronajímatelem a nájemcem. Podobné situace pravidelně řešíme v rámci oblasti Sporná agenda, litigace a arbitráž. Pokud se ocitnete na kterékoli straně obdobného sporu, ozvěte se nám — poradíme, jak dál.

Zdroj: Okresní soud v Táboře, č. j. 4 C 11/2026-32, rozhodnutí ze dne 23. 6. 2026; stav právní moci není z otevřených dat justice.cz známý; rozhodnutí může být změněno v odvolacím řízení.